Østre Stationsvej 1
5000 Odense C
1. januar 2020 - 31. december 2020
Virksomheden | ||
CVR-nr: | ||
Regnskabsår: | ||
Revisor | ||
CVR-nr: | ||
P-enhed: |
Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsperioden 01. januar 2020 - 31. december 2020 for 3C Cortex 1 ApS.
Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.
Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.2020 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2020.
Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.
Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.
|
CVR: |
Hovedaktiviteter
Selskabets aktivitet består i at eje og udleje ejendomme.
Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold
Resultatet for regnskabsåret 2020 udviser et overskud på 10.209 t.kr. (18.250 t.kr. i 2019) . Egenkapitalen udgør pr. 31.12.2020 55.042 t.kr. (44.833 t.kr. pr. 31.12.2019).
Resultatet er påvirket af dagsværdiregulering af investeringsejendomme.
Årets resultat anses for tilfredsstillende.
Usikkerhed ved indregning og måling
Selskabets investeringsejendomme måles til dagsværdi. Dagsværdien opgøres for de enkelte ejendom på baggrund af en række forudsætninger, herunder den enkelte ejendoms budgetterede nettoindtjening samt fastsatte afkastkrav, jf. omtalen heraf i beskrivelsen af anvendt regnskabspraksis. Afkastkravene er fastsat, så de vurderes at afspejle markedets aktuelle afkastkrav på tilsvarende ejendom.
Begivenheder efter regnskabets afslutning
Der er fra balancedagen og frem til i dag ikke indtrådt forhold, som forrykker vurderingen af årsregnskabet.
Årsrapporten er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år.
Sammenligningstal for 2019 omfatter kun en periode på 9 måneder.
GENERELT
Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt.
Forpligtelser indregnes i balancen, når selskabet som følge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forpligtelse og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.
Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Måling efter første indregning sker som
beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor.
Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige risici og tab, der fremkommer inden årsrapporten
aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.
I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, mens omkostninger indregnes med
de beløb, der vedrører regnskabsåret.
RESULTATOPGØRELSEN
Bruttofortjeneste
Bruttofortjeneste omfatter lejeindtægter og andre eksterne omkostninger.
Lejeindtægter
Lejeindtægter omfatter årets fakturerede salg i henhold til indgåede lejekontrakter.
Andre eksterne omkostninger
Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger, der vedrører virksomhedens primære aktiviteter, herunder lokaleomkostninger, kontoromkostninger mv.
Finansielle poster
Finansielle poster omfatter renteindtægter og renteomkostninger, realiserede og urealiserede kursgevinster og -tab vedrørende gældsforpligtelser.
Skat
Årets skat, som består af årets aktuelle skat og ændring af udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen.
Aktuelle skatteforpligtelser, henholdsvis tilgodehavende aktuel skat, indregnes i balancen opgjort som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for betalt acontoskat.
Udskudt skat indregnes af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser.
Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede skattemæssige underskud, indregnes i balancen med den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved modregning i udskudte skatteforpligtelser eller som nettoskatteaktiver.
Selskabet er sambeskattet med øvrige danske datterselskaber i 3C Holding 2020 ApS - koncernen. Den aktuelle
selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede selskaber i henhold til disses skattepligtige indkomster
(fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud).
Balance
Investeringsejendomme
Investeringsejendomme måles til en skønnet dagsværdi. Målingen sker efter den afkastbaserede metode, hvor udgangspunktet tages i det budgetterede resultat for det kommende år korrigeret for udsving, der karakteriseres som værende enkeltstående hændelser. Afkastkravet fastsættes ud fra markedsforholdene for ejendommene. Ejendomme hvis særlige karakter ikke gør det muligt at fastsætte værdien efter den afkastbaserede metode måles til en forsigtig skønnet dagsværdi.
Omkostninger, der tilfører investeringsejendommene nye eller forbedrede egenskaber i forhold til anskaffelsestidspunktet, og som derved forbedre ejendommenes fremtidige afkast tillægges anskaffelsessummen som en forbedring. Omkostninger, der ikke tilfører investeringsejendommene nye eller forbedrede egenskaber, omkostningsføres i resultatopgørelsen.
Investeringsejendomme har en begrænset levetid. Den værdiforringelse, der finder sted, efterhånden som
investeringsejendommene forældes, afspejles i investeringsejendommenes løbende måling til dagsværdi.
Der foretages derfor ikke systematiske afskrivninger over investeringsejendommens levetid.
Værdireguleringer føres via resultatopgørelsen under posten "Dagsværdireguleringer af investeringsejendomme".
Tilgodehavender
Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi, med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab.
Likvide beholdninger
Likvide beholdninger omfatter bankindeståender.
Udbytte
Udbytte indregnes som en gældsforpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på generalforsamlingen. Det foreslåede udbytte for regnskabsåret vises som en særskilt post under egenkapitalen.
Finansielle forpligtelser
Gæld tilknyttet investeringsejendomme måles til amortiseret kostpris.
Øvrige finansielle forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi.
Note | 2020 | 2019 | |
---|---|---|---|
kr. | kr. | ||
Bruttofortjeneste/Bruttotab |
|
|
|
Resultat af ordinær primær drift |
|
|
|
Dagsværdiregulering af investeringsejendomme |
|
|
|
Andre finansielle indtægter | 1 |
|
|
Øvrige finansielle omkostninger | 2 |
- |
- |
Ordinært resultat før skat |
|
|
|
Skat af årets resultat | 3 |
- |
- |
Årets resultat |
|
|
|
Forslag til resultatdisponering | |||
Foreslået udbytte indregnet under egenkapitalen |
|
|
|
Overført resultat |
|
|
|
I alt |
|
|
Note | 2020 | 2019 | |
---|---|---|---|
kr. | kr. | ||
Investeringsejendomme |
|
|
|
Materielle anlægsaktiver i alt | 4 |
|
|
Tilgodehavender hos tilknyttede virksomheder |
|
|
|
Andre tilgodehavender |
|
|
|
Finansielle anlægsaktiver i alt |
|
|
|
Anlægsaktiver i alt |
|
|
|
Likvide beholdninger |
|
|
|
Omsætningsaktiver i alt |
|
|
|
Aktiver i alt |
|
|
Note | 2020 | 2019 | |
---|---|---|---|
kr. | kr. | ||
Registreret kapital mv. |
|
|
|
Overkurs ved emission |
|
|
|
Overført resultat |
|
|
|
Forslag til udbytte |
|
|
|
Egenkapital i alt |
|
|
|
Hensættelse til udskudt skat |
|
|
|
Hensatte forpligtelser i alt |
|
|
|
Gæld til realkreditinstitutter |
|
|
|
Langfristede gældsforpligtelser i alt | 5 |
|
|
Gæld til realkreditinstitutter |
|
|
|
Leverandører af varer og tjenesteydelser |
|
|
|
Gældsforpligtelser til tilknyttede virksomheder |
|
|
|
Skyldig selskabsskat |
|
|
|
Anden gæld, herunder skyldige skatter og skyldige bidrag til social sikring |
|
|
|
Periodeafgrænsningsposter |
|
|
|
Kortfristede gældsforpligtelser i alt |
|
|
|
Gældsforpligtelser i alt |
|
|
|
Passiver i alt |
|
|
Registreret kapital mv. | Overkurs ved emission | Overført resultat | Foreslået udbytte indregnet under egenkapitalen | I alt | |
---|---|---|---|---|---|
kr. | kr. | kr. | kr. | kr. | |
Egenkapital, primo |
|
|
|
|
|
Årets resultat |
|
|
|
|
|
Egenkapital, ultimo |
|
|
|
|
|
2020 | 2019 | |
---|---|---|
kr. | kr. | |
Tilknyttede virksomheder | 54.887 | 21.213 |
54.887 | 21.213 |
2020 | 2019 | |
---|---|---|
kr. | kr. | |
Tilknyttede virksomheder | -344.879 | -265.726 |
Øvrige | -832.291 | -1.071.385 |
-1.177.170 | -1.337.111 |
2020 | 2019 | |
---|---|---|
kr. | kr. | |
Aktuel skat | -772.116 | -80.233 |
Ændring af udskudt skat | -2.149.654 | -5.071.744 |
Regulering vedrørende tidligere år | -2.044 | 0 |
-2.923.814 | -5.151.977 |
Investeringsejendom der er anvendt til bolig og erhverv er fuld udlejet bortset fra normal tomgang. Ejendommen er beliggende i Odense.
Investeringsejendommen er målt til dagsværdi ved anvendelsen af den afkastbaserede model. Afkastet for selskabets investeringsejendom udgør 4,25 % pr. 31.12.2020 (4,5 % pr. 31.12.2019). En ændring af afkastkravet med 0,5 % point vil ændre den samlede dagsværdi med henholdsvis -14,6 mio. kr. og 18,5 mio. kr.
Der har ikke været anvendt ekstern vurderingsmand ved fastsættelse af dagsværdierne.
Gæld i alt ultimo | Afdrag næste år | Langfristet andel | Restgæld efter 5 år | |
---|---|---|---|---|
kr. | kr. | kr. | kr. | |
Prioritetsgæld | 79.210.968 | 674.096 | 78.536.872 | 75.811.465 |
79.210.968 | 674.096 | 78.536.872 | 75.811.465 |
Selskabet indgår i en dansk sambeskatning med 3C Holding 2020 ApS som administrationsselskab og hæfter derfor solidarisk med de øvrige sambeskattede selskaber for den samlede selskabsskat og eventuelle forpligtelser til at indeholde kildeskat på renter, royalties og udbytter for de sambeskattede selskaber.
Prioritetsgæld er sikret ved pant i ejendomme. Regnskabsmæssig værdi af pantsatte ejendomme pr. 31.12.2020 udgør 138.363 t.kr.
Selskabet kautionerer for moderselskabets engagement med pengeinstitut. Gælden udgør pr. 31.12.2020 i alt 6.349 t.kr..
Regnskabet for 3C Cortex 1 ApS indgår i koncernregnskabet for 3C Groups A/S, Østre Stationsvej 1-5, 5000 Odense C og 3C Holding 2020 ApS, Langelinie 187, 5230 Odense M.
2020 | |||
---|---|---|---|
Gennemsnitligt antal ansatte |
|