Østre Stationsvej 1
5000 Odense C
1. januar 2020 - 31. december 2020
Virksomheden | ||
CVR-nr: | ||
Regnskabsår: | ||
Revisor | ||
CVR-nr: | ||
P-enhed: |
Direktionen og bestyrelsen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar 2020 - 31. december 2020 for 3C PROPERTIES A/S.
Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven.
Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og
finansielle stilling pr. 31.12.2020 samt resultat af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar 2020 - 31. december 2020.
Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.
Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.
|
|
|
|
CVR: |
Selskabets hovedaktivitet består i at investere i ejendomsselskaber.
Resultatet for regnskabsåret 2020 udviser et overskud på 23.634 t.kr. mod 106.266 t.kr. sidste år. Årets resultat vurderes som tilfredsstillende.
Selskabets egenkapital udgør herefter pr. 31.12.2020 265.878 t.kr. og solvensgraden kan opgøres til 42 % (40,9% i 2019) (52.8% inklusiv ansvarlige lån) hvilket betragtes som tilfredsstillende.
Der er fra balancedagen og frem til i dag ikke indtrådt forhold, som forrykker vurderingen af årsrapporten.
3C Properties A/S har med henvisning til årsregnskabslovens § 110 undladt at udarbejde koncernregnskab.
Årsrapporten er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år.
Aktiver indregnes i balancen, når det som følge af en tidligere begivenhed er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt.
Forpligtelser indregnes i balancen, når selskabet som følge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.
Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Måling efter første indregning sker som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor.
Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige risici og tab, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.
I resultatopgørelsen indregnes indtægter, i takt med at de indtjenes, mens omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret.
Bruttoresultat omfatter andre eksterne omkostninger.
Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til administration mv.
Indtægter af kapitalandele i tilknyttede virksomheder
Indtægter af kapitalandele i tilknyttede virksomheder omfatter den forholdsmæssige andel af de enkelte virksomheders resultat efter fuld eliminering af interne avancer og tab.
Indtægter af kapitalandele i associerede virksomheder
Indtægter af kapitalandele i associerede virksomheder omfatter den forholdsmæssige andel af de enkelte associerede virksomheders resultat efter forholdsmæssig eliminering af interne avancer og tab.
Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger mv.
Årets skat, som består af årets aktuelle skat og ændring af udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen.
Aktuelle skatteforpligtelser eller tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen opgjort som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for betalt acontoskat.
Udskudt skat indregnes af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser.
Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede skattemæssige underskud, indregnes i balancen med den værdi, aktivet forventes at kunne realiseres til, enten ved modregning i udskudte skatteforpligtelser eller som nettoskatteaktiver.
Selskabet er sambeskattet med moderselskabet og dets øvrige danske dattervirksomheder. Den aktuelle selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede danske selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster (fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud).
Kapitalandele i tilknyttede og associerede virksomheder indregnes og måles efter den indre værdis metode (equity-metoden), hvilket indebærer, at kapitalandelene måles til den forholdsmæssige andel af virksomhedernes regnskabsmæssige indre værdi med tillæg af uafskrevet goodwill og med fradrag eller tillæg af urealiserede koncerninterne fortjenester og tab.
I resultatopgørelsen indregnes selskabets andel af virksomhedernes resultat efter eliminering af urealiserede koncerninterne fortjenester og tab og med fradrag af afskrivning på goodwill henholdsvis negativ koncerngoodwill.
Tilknyttede virksomheder med negativ regnskabsmæssig indre værdi måles til nul, og et eventuelt tilgodehavende hos disse virksomheder nedskrives med moderselskabets andel af den negative indre værdi, i det omfang det vurderes uerholdeligt. Såfremt den regnskabsmæssige negative indre værdi overstiger tilgodehavendet, indregnes det resterende beløb under hensatte forpligtelser, i det omfang modervirksomheden har en retlig eller faktisk forpligtelse til at dække den pågældende virksomheds forpligtelser.
Nettoopskrivning af kapitalandele i tilknyttede virksomheder overføres i forbindelse med resultatdisponeringen til reserve for nettoopskrivning efter indre værdi metode under egenkapitalen.
Kapitalandele i tilknyttede virksomheder nedskrives til genindvindingsværdi, hvis denne eer lavere end den regnskabsmæssige værdi.
Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi, med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab.
Udbytte indregnes som en gældsforpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på generalforsamlingen. Det foreslåede udbytte for regnskabsåret vises som en særskilt post under egenkapitalen.
Finansielle forpligtelser indregnes ved lånoptagelse til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte låneomkostninger. Efterfølgende måles finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi.
Note | 2020 | 2019 | |
---|---|---|---|
kr. | kr. | ||
Bruttofortjeneste/Bruttotab |
- |
- |
|
Indtægter af kapitalandele i tilknyttede virksomheder |
|
|
|
Andre finansielle indtægter | 1 |
|
|
Øvrige finansielle omkostninger | 2 |
- |
- |
Ordinært resultat før skat |
|
|
|
Skat af årets resultat | 3 |
|
|
Årets resultat |
|
|
|
Forslag til resultatdisponering | |||
Foreslået udbytte indregnet under egenkapitalen |
|
|
|
Reserve for nettoopskrivning efter indre værdis metode |
- |
|
|
Overført resultat |
|
- |
|
I alt |
|
|
Note | 2020 | 2019 | |
---|---|---|---|
kr. | kr. | ||
Kapitalandele i tilknyttede virksomheder |
|
|
|
Finansielle anlægsaktiver i alt | 4 |
|
|
Anlægsaktiver i alt |
|
|
|
Tilgodehavender hos tilknyttede virksomheder |
|
|
|
Udskudte skatteaktiver |
|
|
|
Andre tilgodehavender |
|
|
|
Tilgodehavender i alt |
|
|
|
Omsætningsaktiver i alt |
|
|
|
Aktiver i alt |
|
|
Note | 2020 | 2019 | |
---|---|---|---|
kr. | kr. | ||
Registreret kapital mv. |
|
|
|
Reserve for nettoopskrivning efter den indre værdis metode |
|
|
|
Overført resultat |
|
|
|
Forslag til udbytte |
|
|
|
Egenkapital i alt |
|
|
|
Ansvarlig lånekapital |
|
|
|
Langfristede gældsforpligtelser i alt | 5 |
|
|
Gæld til banker |
|
|
|
Leverandører af varer og tjenesteydelser |
|
|
|
Gældsforpligtelser til tilknyttede virksomheder |
|
|
|
Anden gæld, herunder skyldige skatter og skyldige bidrag til social sikring |
|
|
|
Kortfristede gældsforpligtelser i alt |
|
|
|
Gældsforpligtelser i alt |
|
|
|
Passiver i alt |
|
|
Registreret kapital mv. | Reserve for nettoopskrivning efter indre værdis metode | Overført resultat | Foreslået udbytte indregnet under egenkapitalen | I alt | |
---|---|---|---|---|---|
kr. | kr. | kr. | kr. | kr. | |
Egenkapital, primo |
|
|
|
|
|
Betalt udbytte |
- |
|
- |
- |
|
Årets resultat |
|
- |
|
|
|
Egenkapital, ultimo |
|
|
|
|
|
2020 | 2019 | |
---|---|---|
kr. | kr. | |
Tilknyttede virksomheder | 11.366.077 | 6.609.272 |
11.366.077 | 6.609.272 |
2020 | 2019 | |
---|---|---|
kr. | kr. | |
Tilknyttede virksomheder | 16.527.791 | 12.836.142 |
Øvrige finansielle omkostninger | 53.141 | 33.480 |
16.582.932 | 12.869.622 |
2020 | 2019 | |
---|---|---|
kr. | kr. | |
Ændring af udskudt skat | (526.989) | (1.433.922) |
Ændring tidligere år | (668.870) | 0 |
(1.195.859) | (1.433.922) |
Kapitalandele i tilknyttede virksomheder | |
---|---|
kr. | |
Kostpris primo | 420.951.680 |
Kostpris ultimo | 420.951.680 |
Nettoopskrivninger primo | 239.501.597 |
Andel i årets resultat jf. note | 28.047.049 |
Udloddet udbytte | -250.000.000 |
Nettoopskrivninger ultimo | 17.548.646 |
Regnskabsmæssig værdi ultimo | 438.500.326 |
Kapitalandele i tilknyttede virksomheder omfatter:
Navn, retsform og hjemsted | Ejerandel |
---|---|
3C Plus ApS, Odense | 100% |
3C Invest ApS, Odense | 100% |
3C OE ApS, Odense | 100% |
3C Næstved Butikstorv | 100% |
3C Sjælland A/S, Odense | 100% |
Gæld i alt ultimo | Afdrag næste år | Langfristet andel | Restgæld efter 5 år | |
---|---|---|---|---|
kr. | kr. | kr. | kr. | |
Ansvarlig lånekapital | 68.366.385 | 0 | 68.366.385 | 68.366.385 |
68.366.385 | 0 | 68.366.385 | 68.366.385 |
Gældsbreve vedrører udlån fra tilknyttede virksomheder. Lånene har særlige vilkår vedrørende rente, afdrag og forfald.
Selskabet indgår i en dansk sambeskatning med 3C Holding 2020 ApS som administrationsselskab og hæfter solidarisk med de øvrige sambeskattede selskaber for den samlede selskabsskat og eventuelle forpligtelser til at indeholde kildeskat på renter, royalties og udbytter for de sambeskattede selskaber.
2020 | 2019 | |
---|---|---|
kr. | kr. | |
Hæftelse for tilknyttede virksomheders prioritets- og bankgæld udgør | 449.489.177 | 586.481.684 |
449.489.177 | 586.481.684 |
Til sikkerhed for egen samt tilknyttede virksomheders engagement med pengeinstitut er der givet pant i aktier i tilknyttede selskaber. Den regnskabsmæssige værdi af pantsatte aktier udgør 230.063 tkr. pr. 31. december 2020.
3C Properties A/S indgår i koncernregnskabet for 3C GROUPS A/S, Østre Stationsvej 1-5, 5000 Odense C og 3C Holding 2020 ApS, Langelinie 187, 5230 Odense M.
2020 | |||
---|---|---|---|
Gennemsnitligt antal ansatte |
|