Østre Stationsvej 1
5000 Odense C
1. januar 2020 - 31. december 2020
Virksomheden | ||
CVR-nr: | ||
Regnskabsår: | ||
Revisor | ||
CVR-nr: | ||
P-enhed: |
Direktionen og bestyrelsen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsperioden 01. januar 2020 - 31. december 2020 for 3C Bolig A/S.
Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.
Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.2020 samt af resultatet af virksomhedens aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2020.
Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.
Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.
|
|
|
|
CVR: |
Hovedaktiviteter
Selskabets aktivitet består i at investere i ejendomsselskaber.
Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold
Resultatet for regnskabsåret 2020 udviser et overskud på 56.579 t.kr. (65.606 t.kr. i 2019). Egenkapitalen udgør pr. 31.12.2020 289.454 t.kr. (194.489 t.kr. pr. 31.12.2019).
Årets resultat anses for tilfredsstillende.
Usikkerhed ved indregning og måling
Kapitalandele omfatter ejerskab i ejendomsselskaber hvor selskabernes investeringsejendomme måles til dagsværdi. Dagsværdien opgøres for de enkelte ejendomme på baggrund af en række forudsætninger, herunder den enkelte ejendoms budgetterede nettoindtjening samt fastsatte afkastkrav. Afkastkravene er fastsat, så de vurderes at afspejle markedets aktuelle afkastkrav på tilsvarende ejendomme.
Begivenheder efter regnskabets afslutning
Der er fra balancedagen og frem til i dag ikke indtrådt forhold, som forrykker vurderingen af årsregnskabet.
Årsrapporten er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år.
Sammenligningstal for 2019 omfatter kun en periode på 11 måneder.
3C Bolig A/S har med henvisning til årsregnskabslovens paragraf 110, stk. 1 undladt at udarbejde koncernregnskab.
GENERELT
Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt.
Forpligtelser indregnes i balancen, når selskabet som følge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forpligtelse og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.
Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Måling efter første indregning sker som
beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor.
Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige risici og tab, der fremkommer inden årsrapporten
aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.
I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, mens omkostninger indregnes med
de beløb, der vedrører regnskabsåret.
RESULTATOPGØRELSEN
Bruttoresultat
Bruttoresultat omfatter omsætning, andre driftsindtægter samt andre eksterne omkostninger.
Andre driftsindtægter
Andre driftsindtægter omfatter indtægter af sekundær karakter set i forhold til selskabets hovedaktivitet.
Andre eksterne omkostninger
Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til administration mv.
Indtægter af kapitalandele i tilknyttede virksomheder
Indtægter af kapitalandele i tilknyttede virksomheder omfatter den forholdsmæssige andel af de enkelte virksomheders resultat efter fuld eliminering af interne avancer og tab.
Finansielle poster
Finansielle poster omfatter renteindtægter og renteomkostninger, realiserede og urealiserede kursgevinster og -tab vedrørende gældsforpligtelser.
Skat
Årets skat, som består af årets aktuelle skat og ændring af udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen.
Aktuelle skatteforpligtelser, henholdsvis tilgodehavende aktuel skat, indregnes i balancen opgjort som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for betalt acontoskat.
Udskudt skat indregnes af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser.
Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede skattemæssige underskud, indregnes i balancen med den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved modregning i udskudte skatteforpligtelser eller som nettoskatteaktiver.
Selskabet er sambeskattet med øvrige danske datterselskaber i 3C Holding 2020 ApS - koncernen. Den aktuelle selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede selskaber i henhold til disses skattepligtige indkomster
(fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud).
Balance
Kapitalandele i tilknyttede virksomheder
Kapitalandele i tilknyttede virksomheder indregnes og måles efter den indre værdis metode (equity-metoden), hvilket indebærer, at kapitalandelene måles til den forholdsmæssige andel af virksomhedernes regnskabsmæssige indre værdi med tillæg af uafskrevet goodwill og med fradrag eller tillæg af urealiserede koncerninterne fortjenester og tab.
I resultatopgørelsen indregnes selskabets andel af virksomhedernes resultat efter eliminering af urealiserede koncerninterne fortjenester og tab og med fradrag af afskrivning på goodwill henholdsvis negativ koncerngoodwill.
Tilknyttede virksomheder med negativ regnskabsmæssig værdi måles til nul, og et eventuelt tilgodehavende hos disse virksomheder nedskrives med moderselskabets andel af den negative værdi, i det omfang det vurderes uerholdeligt. Såfremt den regnskabsmæssige negative værdi overstiger tilgodehavendet, indregnes det resterende beløb under hensatte forpligtelser, i det omfang modervirksomheden har en retlig eller faktisk forpligtelse til at dække den pågældende virksomheds forpligtelser.
Nettoopskrivning af kapitalandele i tilknyttede virksomheder overføres i forbindelse med resultatdisponeringen til reserve for nettoopskrivning efter indre værdis metode under egenkapitalen.
Kapitalandele i tilknyttede virksomheder nedskrives til genindvindingsværdi, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi.
Tilgodehavender
Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi, med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab.
Likvide beholdninger
Likvide beholdninger omfatter bankindeståender.
Udbytte
Udbytte indregnes som en gældsforpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på generalforsamlingen. Det foreslåede udbytte for regnskabsåret vises som en særskilt post under egenkapitalen.
Gældsforpligtelser
Finansielle forpligtelser indregnes ved låneoptagelse til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte låneomkostninger. Efterfølgende måles finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi.
Note | 2020 | 2019 | |
---|---|---|---|
kr. | kr. | ||
Resultat af ordinær primær drift |
|
- |
|
Indtægter af kapitalandele i tilknyttede virksomheder |
|
|
|
Andre finansielle indtægter | 1 |
|
|
Øvrige finansielle omkostninger | 2 |
- |
- |
Ordinært resultat før skat |
|
|
|
Skat af årets resultat | 3 |
- |
- |
Årets resultat |
|
|
|
Forslag til resultatdisponering | |||
Reserve for nettoopskrivning efter indre værdis metode |
|
|
|
Overført resultat |
|
|
|
I alt |
|
|
Note | 2020 | 2019 | |
---|---|---|---|
kr. | kr. | ||
Kapitalandele i tilknyttede virksomheder |
|
|
|
Finansielle anlægsaktiver i alt | 4 |
|
|
Anlægsaktiver i alt |
|
|
|
Tilgodehavender hos tilknyttede virksomheder |
|
|
|
Andre tilgodehavender |
|
|
|
Tilgodehavender i alt |
|
|
|
Omsætningsaktiver i alt |
|
|
|
Aktiver i alt |
|
|
Note | 2020 | 2019 | |
---|---|---|---|
kr. | kr. | ||
Registreret kapital mv. |
|
|
|
Overkurs ved emission |
|
|
|
Reserve for nettoopskrivning efter den indre værdis metode |
|
|
|
Overført resultat |
|
|
|
Egenkapital i alt |
|
|
|
Hensættelse til udskudt skat |
|
|
|
Hensatte forpligtelser i alt |
|
|
|
Gæld til banker |
|
|
|
Gældsforpligtelser til tilknyttede virksomheder |
|
|
|
Skyldig selskabsskat |
|
|
|
Anden gæld, herunder skyldige skatter og skyldige bidrag til social sikring |
|
|
|
Kortfristede gældsforpligtelser i alt |
|
|
|
Gældsforpligtelser i alt |
|
|
|
Passiver i alt |
|
|
Registreret kapital mv. | Overkurs ved emission | Reserve for nettoopskrivning efter indre værdis metode | Overført resultat | I alt | |
---|---|---|---|---|---|
kr. | kr. | kr. | kr. | kr. | |
Egenkapital, primo |
|
|
|
|
|
Kapitalforhøjelse |
|
|
|
|
|
Årets resultat |
|
|
|
|
|
Egenkapital, ultimo |
|
|
|
|
|
2020 | 2019 | |
---|---|---|
kr. | kr. | |
Tilknyttede virksomheder | 4.196.253 | 1.150.818 |
4.196.253 | 1.150.818 |
2020 | 2019 | |
---|---|---|
kr. | kr. | |
Tilknyttede virksomheder | -241.314 | -66.557 |
Øvrige | -1.632.701 | -169.792 |
-1.874.015 | -236.349 |
2020 | 2019 | |
---|---|---|
kr. | kr. | |
Aktuel skat | -567.914 | -1.976 |
Ændring af udskudt skat | 107.059 | -107.059 |
Regulering vedrørende tidligere år | -943 | 0 |
-461.798 | -109.035 |
Kapitalandele i tilknyttede virksomheder | |
---|---|
kr. | |
Kostpris primo | 128.805.677 |
Tilgang | 38.955.166 |
Kostpris ultimo | 167.760.843 |
Nettoopskrivninger primo | 65.099.620 |
Andel i årets resultat | 54.257.366 |
Nettoopskrivninger ultimo | 119.356.986 |
Regnskabsmæssig værdi ultimo | 287.117.829 |
Kapitalandele i tilknyttede virksomheder omfatter:
Navn, retsform og hjemsted | Ejerandel | Egenkapital | Årets resultat |
---|---|---|---|
3C Cortex 1 ApS, Odense | 100 % | 55.042 t.kr. | 10.209 t.kr. |
3C Cortex 5A-5F ApS, Odense | 90 % | 57.288 t.kr. | 9.503 t.kr. |
3C Cortex 9A-9F ApS, Odense | 90 % | 55.174 t.kr. | 9.173 t.kr. |
3C Østerlunden 2-10 ApS, Odense | 100 % | 33.518 t.kr. | 7.971 t.kr. |
3C Østerlunden 39-55 ApS, Odense | 100 % | 42.829 t.kr. | 4.790 t.kr. |
3C Østerlunden 44-50 ApS, Odense | 100 % | 33.291 t.kr. | 5.663 t.kr. |
3C Romerdalen ApS, Odense | 100 % | 22.223 t.kr. | 8.815 t.kr. |
Selskabet indgår i en dansk sambeskatning med 3C Holding 2020 ApS som administrationsselskab og hæfter solidarisk med de øvrige sambeskattede selskaber for den samlede selskabsskat og eventuelle forpligtelser til at indeholde kildeskat på renter, royalties og udbytter for de sambeskattede selskaber.
Selskabet kautionerer for datterselskabers engagement med realkreditinstitut. Gælden udgør pr. 31.12.2020 i alt 647.332 t.kr.
Til sikkerhed for 3C Bolig A/S engagement med pengeinstitut er der givet pant i kapitalandele i datterselskaber. Den bogførte værdi af gælden udgør 45.349 t.kr. pr. 31.12.2020. Den regnskabsmæssige værdi af pantsatte aktiver udgør 287.118 t.kr. pr. 31.12 2020.
3C Bolig A/S indgår i koncernregnskabet for 3C Groups A/S, Østre Stationsvej 1-5, 5000 Odense C og 3C Holding 2020 ApS, Langelinie 187, 5230 Odense M.
2020 | |||
---|---|---|---|
Gennemsnitligt antal ansatte |
|