31259371
2018-10-01
2019-09-30
31259371
2018-10-01
2019-09-30
0
31259371
2017-10-01
2018-09-30
31259371
2018-10-01
2019-09-30
fsa:RetainedEarningsMember
31259371
2017-10-01
2018-09-30
fsa:RetainedEarningsMember
31259371
2019-09-30
31259371
2018-09-30
iso4217:DKK
2018-10-01
2019-09-30
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">LEDELSESPÅTEGNING</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Bestyrelsen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. oktober 2018 - 30. september 2019 for K/S Løkken Ejendomme.</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Selskabet opfylder betingelserne for at undlade at lade årsregnskabet revidere.</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Årsregnskabet giver efter min opfattelse et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. september 2019 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for 2018/19.</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Det er endvidere min opfattelse, at ledelsesberetningen indeholder en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.</td></tr></table>
Nykøbing Mors
2019-10-10
K/S Løkken Ejendomme
7900
Nykøbing Mors
31259371
Morsø
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Pengeinstitut</p><p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Jyske Bank</p>
Algade
2
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">LEDELSESBERETNING</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Hovedaktiviteter</td></tr><tr><td colspan="1">Selskabets hovedaktivitet består af udlejning af ejendomme.</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold</td></tr><tr><td colspan="1">Selskabets resultatopgørelse for 2018/19 udviser et underskud på DKK 3.576.902, og selskabets balance pr. 30. september 2019 udviser en egenkapital på DKK 5.405.062.</td></tr><tr><td colspan="1">Det betydelige underskud skyldes en negativ værdiregulering af investeringsejendommene på DKK 4.650.000. Ejendommen i Sindal har stået tom siden 1. november 2018 hvor Fakta fraflyttede lejemålet. Denne ejendom er genudlejet pr. 1/11 2019 for DKK 80.000 frem til 30/4 2020, hvorefter lejen forventes at stige til DKK 360.000 årligt. Der er samtidig hermed igangværende salgsforhandlinger med den ny lejer.</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Usikkerhed ved indregning og måling</td></tr><tr><td colspan="1">Der henvises til årsregnskabets note 1.</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Begivenheder efter balancedagen</td></tr><tr><td colspan="1">Der er ikke efter balancedagen indtruffet forhold, som har væsentlig indflydelse på bedømmelsen af årsrapporten.</td></tr></table>
Regnskabsklasse B
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS</td></tr><tr><td colspan="1">Årsrapporten for K/S Løkken Ejendomme for 2018/19 er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte regler i klasse C.</td></tr><tr><td colspan="1">Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til sidste år.</td></tr><tr><td colspan="1">Årsregnskab for 2018/19 er aflagt i DKK.</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Generelt om indregning og måling</td></tr><tr><td colspan="1">Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med at de indtjenes. Herudover indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes i resultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssig skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i resultatopgørelsen.</td></tr><tr><td colspan="1">Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet og aktivets værdi kan måles pålideligt.</td></tr><tr><td colspan="1">Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.</td></tr><tr><td colspan="1">Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor.</td></tr><tr><td colspan="1">Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold der eksisterede på balancedagen.</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">RESULTATOPGØRELSEN</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Bruttofortjeneste</td></tr><tr><td colspan="1">Med henvisning til årsregnskabslovens §32 er nettoomsætningen ikke oplyst i årsrapporten.</td></tr><tr><td colspan="1">Bruttofortjenesten indeholder nettoomsætning, ejendomsomkostninger og andre eksterne omkostninger.</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Nettoomsætning</td></tr><tr><td colspan="1">Huslejeindtægter er periodiseret således, at de dækker perioden frem til regnskabsårets udløb.</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Ejendomsomkostninger</td></tr><tr><td colspan="1">Ejendomsomkostninger omfatter alle omkostninger vedrørende drift af ejendommen, herunder skatter og afgifter, forsikringer og vedligeholdelse.</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Andre eksterne omkostninger</td></tr><tr><td colspan="1">Andre eksterne omkostninger indeholder omkostninger til administration mv.</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Finansielle poster</td></tr><tr><td colspan="1">Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret.</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Skatter</td></tr><tr><td colspan="1">Årsregnskabet indeholder ikke skat, idet kommanditselskabet ikke er selvstændigt skattepligtigt, og skattepligten påhviler de enkelte kommanditister.</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">BALANCEN</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Investeringsejendomme</td></tr><tr><td colspan="1">Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der omfatter ejendommenes anskaffelsessum og direkte tilknyttede omkostninger.</td></tr><tr><td colspan="1">Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi, der svarer til det beløb, som den enkelte ejendom vurderes at ville kunne sælges for på balancedagen til en uafhængig køber.</td></tr><tr><td colspan="1">Dagsværdien opgøres ved anvendelse af den afkastbaserede model som den beregnede kapitalværdi af de forventede pengestrømme fra de enkelte ejendomme. Beregningen baseres på den budgetterede nettoindtjening for det kommende år tilpasset en normalindtjening, og ved anvendelse af et afkastkrav, der afspejler markedets aktuelle afkastkrav for tilsvarende ejendomme. Værdien reguleres for forhold, som ikke afspejles i normalindtjeningen, eksempelvis faktisk tomgang, større renoveringsarbejder og lign.</td></tr><tr><td colspan="1">Regnskabsårets regulering af ejendommenes dagsværdi indregnes i resultatopgørelsen.</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Tilgodehavender</td></tr><tr><td colspan="1">Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Der nedskrives til imødegåelse af forventede tab efter en individuel vurdering af tilgodehavender.</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Gældsforpligtelser</td></tr><tr><td colspan="1">Lån som realkreditlån og lån hos kreditinstitutter, indregnes ved lånoptagelsen til det modtagne provenu med fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles lånene til amortiseret kostpris, således at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen som en renteomkostning over låneperioden.</td></tr><tr><td colspan="1">Øvrige gældsforpligtelser indregnes til amortiseret kostpris, der i al væsentlighed svarer til nominel værdi.</td></tr></table>
1493539
-4650000
-3156461
420441
-3576902
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" ></td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Selskabets investeringsejendomme måles til dagsværdi. Dagsværdien opgøres for den enkelte ejendom på baggrund af en række forudsætninger, herunder de enkelte ejendommes budgetterede nettoindtjening samt fastsatte afkastkrav, jf. omtalen heraf i beskrivelsen af anvendt regnskabspraksis. Afkastkravene er fastsat, så de vurderes at afspejle aktuelle afkastkrav på tilsvarende ejendomme. Der er usikkerhed forbundet med fastsættelsen af afkastkravene.</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="51%" ></td><td width="17%" colspan="1" align="left" valign="middle" >2018/19</td><td width="32%" colspan="1" align="left" valign="middle" >2017/18</td></tr><tr><td colspan="3"></td></tr><tr><td width="51%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Renteomkostninger til tilknyttede virksomheder</td><td width="17%" align="right" valign="middle" >1782</td><td width="32%" align="right" valign="middle" >6853</td></tr><tr><td width="51%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Øvrige finansielle omkostninger</td><td width="17%" align="right" valign="middle" >418659</td><td width="32%" align="right" valign="middle" >458627</td></tr><tr><td width="51%" colspan="1" align="left" valign="middle" >I alt</td><td width="17%" align="right" valign="middle" >420441</td><td width="32%" align="right" valign="middle" >465480</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="3"></td></tr><tr><td width="51%" ></td><td width="17%" ></td><td width="32%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Investerings-</td></tr><tr><td width="51%" ></td><td width="17%" ></td><td width="32%" colspan="1" align="left" valign="middle" >ejendomme</td></tr><tr><td width="68%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Kostpris 1. oktober</td><td width="32%" align="right" valign="middle" >32986076</td></tr><tr><td width="68%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Kostpris 30. september</td><td width="32%" align="right" valign="middle" >32986076</td></tr><tr><td width="68%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Værdireguleringer 1. oktober</td><td width="32%" align="right" valign="middle" >-2836076</td></tr><tr><td width="68%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Årets værdiregulering</td><td width="32%" align="right" valign="middle" >-4650000</td></tr><tr><td width="68%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Værdireguleringer 30. september</td><td width="32%" align="right" valign="middle" >-7486076</td></tr><tr><td width="68%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Regnskabsmæssig værdi 30. september</td><td width="32%" align="right" valign="middle" >25500000</td></tr><tr><td width="100%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Investeringsejendommene er, jf. beskrivelsen i anvendt regnskabspraksis målt til dagværdi ved anvendelse af den afkastbaserede model. Det gennemsnitlige afkastkrav for selskabets ejendomme udgør 7,25% pr. 30/9 2019 mod 7,2% sidste år. En forøgelse af afkastkravet på 0,5%-point vil reducere den samlede dagsværdi med TDKK 1.700. En formindskelse af afkastkravet på 0,5%-point vil forøge værdien med TDKK 1.900.</td></tr><tr><td width="100%" colspan="3" align="left" valign="middle" >I den afkastbaserede model er der kalkuleret med et budgetteret resultat for ejendommene på TDKK 1.875.</td></tr><tr><td width="100%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Investeringsejendommene består af en ejendom i Sindal på 800 m2 med ét erhvervslejemål samt en ejendom i Løkken på 1.716 m2 med to erhvervslejemål.</td></tr><tr><td width="100%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Der har ikke været anvendt ekstern vurderingsmand ved fastsættelse af dagsværdien.</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="5" align="left" valign="middle" ></td></tr><tr><td colspan="5"></td></tr><tr><td width="37%" ></td><td width="13%" ></td><td width="22%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Kontant del af</td><td width="28%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Overført</td></tr><tr><td width="37%" ></td><td width="13%" ></td><td width="22%" colspan="1" align="left" valign="middle" >kommanditkapital</td><td width="13%" colspan="1" align="left" valign="middle" >resultat</td><td width="15%" colspan="1" align="left" valign="middle" >I alt</td></tr><tr><td width="50%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Egenkapital 1. oktober</td><td width="22%" align="right" valign="middle" >3556400</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >5425564</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >8981964</td></tr><tr><td width="50%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Årets resultat</td><td width="22%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >-3576902</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >-3576902</td></tr><tr><td width="50%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Egenkapital 30. september</td><td width="22%" align="right" valign="middle" >3556400</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >1848662</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >5405062</td></tr><tr><td width="100%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Kommanditkapitalen udgør DKK 20.000.000, hvoraf DKK 3.556.400 er indbetalt kontant.</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="5"></td></tr><tr><td width="37%" ></td><td width="13%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Gæld i alt</td><td width="22%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Afdrag</td><td width="13%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Langfristet</td><td width="15%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Restgæld</td></tr><tr><td width="37%" ></td><td width="13%" colspan="1" align="left" valign="middle" >30/9 2019</td><td width="22%" colspan="1" align="left" valign="middle" >næste år</td><td width="13%" colspan="1" align="left" valign="middle" >andel</td><td width="15%" colspan="1" align="left" valign="middle" >efter 5 år</td></tr><tr><td width="37%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Gæld til realkreditinstitutter</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >17110584</td><td width="22%" align="right" valign="middle" >923093</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >16187491</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >12502346</td></tr><tr><td width="37%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Anden gæld</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >2698171</td><td width="22%" align="right" valign="middle" >573000</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >2125171</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >0</td></tr><tr><td width="37%" colspan="1" align="left" valign="middle" >I alt</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >19808755</td><td width="22%" align="right" valign="middle" >1496093</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >18312662</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >12502346</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Ingen.</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter, TDKK 17.111 er der givet pant i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 30/9 2019 udgør TDKK 25.500.</td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Selskabet har udstedt ejerpantebreve på i alt TDKK 15.000, der giver pant i ovenstående grunde og bygninger. Ejerpantebrevene er deponeret til sikkerhed for bankgæld vedr. 3. mand.</td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Til sikkerhed for betalinger mv. til grundejerforening, er vedtægterne i grundejerforeningen tinglyst pantstiftende med TDKK 50.</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Antal personer beskæftiget i gennemsnit: 0 (2017/18: 0)</td></tr></table>
Årsrapport
10415837
Leicht Simonsen, Statsautoriseret revisor ApS
Jernbanegade 2, 1. tv.
7900 Nykøbing Mors
2017-10-01
2018-09-30
Ingen bistand
2019-11-14
Simon Leicht Simonsen
Simon Leicht Simonsen
2126957
0
2126957
465480
1661477
-3576902
1661477
25500000
25500000
25500000
3354
3354
1850
5204
25505204
3556400
1848662
5405062
16187491
2125171
18312662
1496093
179966
111421
1787480
20100142
25505204
30150000
30150000
30150000
0
0
4907
4907
30154907
3556400
5425564
8981964
17111432
2641891
19753324
1101665
178183
139771
1419619
21172943
30154907