Østre Stationsvej 1
5000 Odense C
1. januar 2020 - 31. december 2020
Virksomheden | ||
CVR-nr: | ||
Regnskabsår: | ||
Revisor | ||
CVR-nr: | ||
P-enhed: |
Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsperioden 01. januar 2020 - 31. december 2020 for 3C Hotel Odeon ApS.
Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.
Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.2020 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2020.
Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.
Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.
|
CVR: |
Hovedaktiviteter
Selskabets formål er at bortforpagte hotelvirksomhed, herunder erhverve, vedligeholde og drive ejendom til brug herfor samt beslægtet virksomhed.
Udvikling i aktiviteter og økonomiske forhold
Resultat for regnskabåret 2020 udviser et overskud på 4.179 t.kr. (4.469 t.kr. i 2019). Egenkapitalen udgør pr. 31.12.2020 53.808 t.kr. (49.629 t.kr. pr. 31.12.2019).
Usikkerhed ved indregning og måling
Selskabets investeringsejendomme måles til dagsværdi. Dagsværdien opgøres for de enkelte ejendomme på baggrund af en række forudsætninger, herunder den enkelte ejendoms budgetterede nettoindtjening samt fastsatte afkastkrav, jf. omtalen heraf i beskrivelsen af anvendt regnskabspraksis. Afkastkravene er fastsat, så de vurderes at afspejle markedets aktuelle afkastkrav på tilsvarende ejendomme.
Begivenheder efter regnskabets afslutning
Der er fra balancedagen og frem til i dag ikke indtrådt forhold, som forrykker vurderingen af årsregnskabet.
Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år. Der er dog foretaget en reklassifikation i resultatopgørelsen mellem dagsværdiregulering og afskrivninger, og i balancen mellem investeringsejendomme og andre anlæg. Reklassifikationer har ikke haft resultat eller balanceeffekt.
Reklassifikation er foretaget for at give et mere retvisende billede af virksomhedens resultat og finansielle stilling. Der er foretaget tilpasning af sammenligningstal for 2019.
Generelt
Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt.
Forpligtelser indregnes i balancen, når selskabet som følge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forpligtelse og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.
Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Måling efter første indregning sker som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor.
Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige risici og tab, der fremkommer inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.
I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, mens omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret.
Resultatopgørelsen
Bruttofortjeneste
Bruttofortjeneste omfatter lejeindtægter, andre driftsindtægter og andre eksterne omkostninger.
Forpagtningsafgift
Forpagtningsafgift omfatter årets fakturerede forpagtningsafgift i henhold til indgåede forpagtningsaftaler. Forpagtningsindtægter periodiseres i henhold til risikoovergang.
Andre eksterne omkostninger
Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger, der vedrører virksomhedens primære aktiviteter,
herunder lokaleomkostninger, kontoromkostninger mv.
Af- og nedskrivninger
Af- og nedskrivninger af materielle og immaterielle anlægsaktiver består af regnskabsårets af- og nedskrivninger af andre anlæg, driftsmateriel og inventar og af gevinster og tab ved salg af andre anlæg, driftsmateriel og inventar.
Finansielle poster
Finansielle poster omfatter renteindtægter og renteomkostninger, realiserede og urealiserede kursgevinster og -tab vedrørende gældsforpligtelser.
Skat
Årets skat, som består af årets aktuelle skat og ændring af udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen.
Aktuelle skatteforpligtelser, henholdsvis tilgodehavende aktuel skat, indregnes i balancen opgjort som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for betalt acontoskat.
Selskabet er sambeskattet med øvrige danske datterselskaber i 3C Holding 2020 ApS - koncernen. Den aktuelle selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede selskaber i henhold til disses skattepligtige indkomster (fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud).
Balance
Materielle anlægsaktiver
Andre anlæg, driftsmateriel og inventar
Andre anlæg, driftsmateriel og inventar måles til kostpris med fradrag af akkummulerede af- og nedskrivninger.
Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen, omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen og omkostninger til klargøring af aktivet indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug. For egenfremstillede aktiver omfatter kostprisen direkte og indirekte omkostninger til materialer, komponenter, underleverandører og lønninger.
Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af forventet restværdi efter afsluttet brugstid. Der foretages liniære afskrivninger baseret på vurdering af aktivernes forventede brugstid som for andre anlæg, driftsmateriel og inventar er fastsat til 7-10 år.
Andre anlæg, driftsmateriel og inventar nedskrivet til genindvindingsværdi, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi.
Fortjeneste og tab indregnes i resultatopgørelsen under afskrivninger.
Investeringsejendomme
Investeringsejendomme måles til en skønnet dagsværdi. Målingen sker efter den afkastbaserede metode, hvor udgangspunktet tages i det budgetterede resultat for det kommende år korrigeret for udsving, der karakteriseres som værende enkeltstående hændelser. Afkastkravet fastsættes ud fra markedsforholdene for ejendommene. Ejendomme hvis særlige karakter ikke gør det muligt at fastsætte værdien efter den afkastbaserede metode måles til en forsigtig skønnet dagsværdi.
Omkostninger, der tilfører investeringsejendommene nye eller forbedrede egenskaber i forhold til
anskaffelsestidspunktet, og som derved forbedre ejendommenes fremtidige afkast tillægges
anskaffelsessummen som en forbedring. Omkostninger, der ikke tilfører investeringsejendommene nye eller forbedrede egenskaber, omkostningsføres i resultatopgørelsen.
Investeringsejendomme har en begrænset levetid. Den værdiforringelse, der finder sted, efterhånden som investeringsejendommene forældes, afspejles i investeringsejendommenes løbende måling til dagsværdi.
Der foretages derfor ikke systematiske afskrivninger over investeringsejendommens levetid.
Værdireguleringer føres via resultatopgørelsen under posten "Dagsværdireguleringer af investeringsejendomme".
Tilgodehavender
Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi, med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab.
Periodeafgrænsningsposter
Periodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger, der vedrører efterfølgende regnskabsår. Periodeafgrænsningsposter måles til kostpris.
Likvide beholdninger
Likvide beholdninger omfatter bankindeståender.
Udbytte
Udbytte indregnes som en gældsforpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på generalforsamlingen. Det foreslåede udbytte for regnskabsåret vises som en særskilt post under egenkapitalen.
Udskudt skat
Udskudt skat indregnes af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser, hvor den skattemæssige værdi af aktiverne opgøres med udgangspunkt i den planlagte anvendelse af det enkelte aktiv.
Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførelsesberettigede, skattemæssige underskud, indregnes i balancen med den værdi, aktivet forventes at kunne realiseres til, enten ved modregning i udskudte skatteforpligtelser eller som nettoskatteaktiver.
Finansielle forpligtelser
Gæld tilknyttet investeringsejendomme måles til amortiseret kostpris.
Øvrige finansielle forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi.
Gæld til realkreditinstitutter
Gæld til realkreditinstitutter måles på tidspunktet for låneoptagelse til kostpris, svarende til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. Efterfølgende måles gæld til realkreditinstitutter til amortiseret kostpris. Dette betyder, at forskellen mellem provenuet ved låneoptagelsen og den nominelle værdi, der skal tilbagebetales, indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden som en finanseil omkostning ved anvendelse af den effektive rentes metode.
Skyldig og tilgodehavende selskabsskat
Aktuelle skatteforpligtelser eller tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen opgjort som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, der er reguleret for betalt acontoskat.
Note | 2020 | 2019 | |
---|---|---|---|
kr. | kr. | ||
Bruttofortjeneste/Bruttotab |
|
|
|
Af- og nedskrivninger af materielle og immaterielle anlægsaktiver |
- |
- |
|
Resultat af ordinær primær drift |
|
|
|
Dagsværdiregulering af investeringsejendomme |
|
|
|
Øvrige finansielle omkostninger | 1 |
- |
- |
Ordinært resultat før skat |
|
|
|
Skat af årets resultat | 2 |
- |
- |
Årets resultat |
|
|
|
Forslag til resultatdisponering | |||
Overført resultat |
|
|
|
I alt |
|
|
Note | 2020 | 2019 | |
---|---|---|---|
kr. | kr. | ||
Investeringsejendomme |
|
|
|
Andre anlæg, driftsmateriel og inventar |
|
|
|
Materielle anlægsaktiver i alt | 3 |
|
|
Anlægsaktiver i alt |
|
|
|
Tilgodehavender hos tilknyttede virksomheder |
|
|
|
Tilgodehavende skat |
|
|
|
Andre tilgodehavender |
|
|
|
Periodeafgrænsningsposter |
|
|
|
Tilgodehavender i alt |
|
|
|
Likvide beholdninger |
|
|
|
Omsætningsaktiver i alt |
|
|
|
Aktiver i alt |
|
|
Note | 2020 | 2019 | |
---|---|---|---|
kr. | kr. | ||
Registreret kapital mv. |
|
|
|
Overkurs ved emission |
|
|
|
Overført resultat |
|
|
|
Egenkapital i alt |
|
|
|
Hensættelse til udskudt skat |
|
|
|
Hensatte forpligtelser i alt |
|
|
|
Gæld til realkreditinstitutter |
|
|
|
Langfristede gældsforpligtelser i alt | 4 |
|
|
Gæld til realkreditinstitutter |
|
|
|
Leverandører af varer og tjenesteydelser |
|
|
|
Gældsforpligtelser til tilknyttede virksomheder |
|
|
|
Skyldig selskabsskat |
|
|
|
Anden gæld, herunder skyldige skatter og skyldige bidrag til social sikring |
|
|
|
Kortfristede gældsforpligtelser i alt |
|
|
|
Gældsforpligtelser i alt |
|
|
|
Passiver i alt |
|
|
Registreret kapital mv. | Overkurs ved emission | Overført resultat | I alt | |
---|---|---|---|---|
kr. | kr. | kr. | kr. | |
Egenkapital, primo |
|
|
|
|
Årets resultat |
|
|
|
|
Egenkapital, ultimo |
|
|
|
|
2020 | 2019 | |
---|---|---|
kr. | kr. | |
Renteomkostninger tilknyttede virksomheder Øvrige finansielle omkostninger |
-754.770 -1.267.946 |
-789.465 -1.413.666 |
-2.022.716 | -2.203.131 |
2020 | 2019 | |
---|---|---|
kr. | kr. | |
Aktuel skat | -453.141 | 0 |
Ændring af udskudt skat | -725.654 | -1.260.598 |
-1.178.795 | -1.260.598 |
Investeringsejendomme
Investeringsejendomme er anvendt til hotel og ejendommen er fuldt udlejet. Ejendommen er beliggende i Odense.
Investeringsejendom er, jf. beskrivelsen i anvendt regnskabspraksis, målt til dagsværdi ved anvendelsen af den afkastbaserede model. Afkastkravet for selskabets investeringsejendom udgør 4,5 % pr. 31.12.2020 (5,2 % pr. 31.12.2019). En ændring af afkastkravet med +/-0,5 % -point vil have en effekt på hhv. -17,0 mio.kr. og +21,2 mio.kr.
Der har ikke været anvendt ekstern vurderingsmand ved fastsættelse af dagsværdierne.
Gæld i alt ultimo | Afdrag næste år | Langfristet andel | Restgæld efter 5 år | |
---|---|---|---|---|
kr. | kr. | kr. | kr. | |
Prioritetsgæld | 15.220.379 | 5.963.165 | 99.257.214 | 75.323.683 |
15.220.379 | 5.963.165 | 99.257.214 | 75.323.683 |
Selskabet indgår i dansk sambeskatning med 3C Holding 2020 ApS som administrationsselskab og hæfter solidarisk med de øvrige sambeskattede selskaber for den samlede selskabsskat og eventuelle forpligtelser til at indeholde kildeskat på renter, royalties og udbytter for de sambeskattede selskaber.
Prioritetsgæld med en bogført værdi på 105.220 t.kr. er sikret ved pant i ejendomme med bogført værdi på 167.500 t.kr.
Årsregnskabet for 3C Hotel Odeon ApS indgår i koncernregnskabet for 3C Groups A/S, Østre Stationsvej 1-5, 5000 Odense C og 3C Holding 2020 ApS, Langelinie 187, 5230 Odense M.
2020 | |||
---|---|---|---|
Gennemsnitligt antal ansatte |
|